Prächtiges Zinshaus mit baubewilligtem DG–Ausbau.
Wir freuen uns, Ihnen ein beeindruckendes Zinshaus aus der Gründerzeit mit großem Potenzial im zweigeschoßig ausbaubaren Dachgeschoß zum Kauf im Bieterverfahren anzubieten (Baubewilligung bereits vorhanden). Die Liegenschaft in guter, zentrumsnaher Lage des 15. Wiener Bezirks Rudolfsheim-Fünfhaus weist eine schöne, gegliederte Fassade mit den klassischen Stilelementen des Neoklassizismus auf. Der Großteil des Gebäudes orientiert sich zu einer ruhigen Seitengasse, die in die Mariahilfer Straße mündet.
Sie möchten am Bieterverfahren teilnehmen?
Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten Bieterverfahren und ist für den Erwerber provisionsfrei. Hier können Sie detailierte Unterlagen anfordern. Gerne können Sie sich auch telefonisch unter 0043 (0) 676 4209203, oder per E-Mail an palmgasse@hudej.com mit uns in Verbindung setzen.
Zahlen
Nutzfläche Bestand:
ca. 1.850 m² (davon leer ca. 669 m²)
DG-WOhnFläche ca. 777m2
zzgl. Außenfläche ca. 220 m²
(Baugenehmigung Bescheid 08/2022)
Mietertrag:
€ 100.291,-
Mindestkaufpreis:
€ 5.600.000,-
An- und Einsichten
Im Inneren sorgen im Original erhaltene Bodenfliesen bzw. Terrazzoböden, schmiedeeiserne Stiegengeländer mit Holzhandläufen sowie Doppelflügeltüren für den typischen Charme der Wiener Gründerzeitarchitektur. Alle Fenster des Gebäudes wurden bereits erneuert. Die sehr gut geschnittenen Wohnungen sind in sanierungsbedürftigem, aber passablem Zustand. Top 18 und 19 sind bereits saniert. Die Liegenschaft ist bereits parifiziert.
Visualisierung
Großes Potenzial bietet das Haus durch die Möglichkeit, neue Nutzflächen zu schaffen. Die Bauordnung schreibt auf der Seite des Mariahilfer Gürtels Bauklasse IV mit maximaler Gebäudehöhe von 18 Metern vor. Der baubewilligte Dachgeschoßausbau ergibt ein Erweiterungspotenzial von rund 777 m² Nutzfläche zzgl. 220 m² Außenfläche. Es ist geplant, die Flächen im Erdgeschoß zu verbinden und einen Supermarkt als Mieter zu gewinnen.
Abwicklung
Wir möchten Sie informieren, dass die Rechtsanwaltskanzlei WEIK Rechtsanwälte in 1010 Wien mit der Abwicklung des Bieterverfahrens beauftragt wurde. Die Kanzlei wird den gesamten Prozess des Verfahrens begleiten und dafür sorgen, dass alles reibungslos abläuft.
